+ 7 (495) 640 80 22

Коммунальные платежи арендатора

Арендатор должен оплачивать стоимость коммунальных услуг, если это предусмотрено договором аренды, вне зависимости от наличия заключенного им договора с исполнителем коммунальных услуг.

Между Обществом (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) был заключен договор аренды здания столовой и земельных участков, предназначенных для размещения объектов торговли.

Согласно Договору, арендатор обязан был заключить договоры на поставку ресурсов. Плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение не входит в состав арендной платы.

В процессе же аренды арендатор вносил платежи за коммунальные услуги арендодателю в соответствии со счетами, которые были выставлены поставщиками ресурсов арендодателю.

Предприниматель посчитал такие платежи неосновательным обогащением и обратился в суд.

Позиция судов

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого АО требования удовлетворил. Суд исходил из обязанности арендатора заключить договоры с соответствующими организациями на содержание объекта, поставку энергоресурсов, а также договоры со специализированными организациями, указав, что сам по себе факт заключения договора аренды не порождает обязанности арендатора по уплате коммунальных платежей, иным лицам (исполнителям коммунальных услуг) на основании договора, заключенного с предпринимателем.

Повторно исследовав и оценив доказательства, суд апелляционной инстанции, с выводами которого согласился суд округа, отменил решение суда первой инстанции и отказал в удовлетворении требований, придя к выводам о том, (1) что обязанность производить оплату коммунальных ресурсов и нести иные расходы на содержание объекта прямо предусмотрена заключенным сторонами договором, а (2) отсутствие подписанных предпринимателем с энергоснабжающими и иными организациями соответствующих соглашений не освобождает его от исполнения данной обязанности, принимая также во внимание, что предприниматель не представил доказательств, подтверждающих объем коммунальных услуг, потребленных им как арендатором с учетом фактически занимаемой площади и осуществляемой деятельности.

Признана неверной позиция предпринимателя относительно применения к спорным правоотношениям разъяснений, приведенных в ответе на вопрос № 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), согласно которому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (РСО), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Однако, данные разъяснения регулируют вопросы взаимоотношений, возникающих между РСО и собственниками либо арендаторами нежилых помещений, а не между арендатором и арендодателем помещения.

Своим Определением 28.12.2021 Верховный суд отказал предпринимателю в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии, соглашаясь с позицией суда апелляционной инстанции и суда округа.

фото: pixabay

business-2879460_1280

БРОШЮРА ЮНИКОНСУЛ

Краткое описание, ключевые практики

СКАЧАТЬ

1 MB

Оплата услуг

Нажимая на кнопку "Оплатить", Вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Пользовательское соглашение
Политика обработки персональных данных

ФИО:
Введите сумму оплаты:
Введите E-mail:
Отзывы и рекомендации
Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов и обработкой ваших данных.
Принять