+ 7 (495) 640 80 22

Новые правила получения выписки из ЕГРН

В Закон о регистрации недвижимости внесены изменения, согласно которым сведения о персональных данных (ФИО и дата рождения) собственника либо лиц, в пользу которых зарегистрировано обременение могут быть предоставлены третьим лицам только при наличии соответствующей записи в реестре на основании заявления правообладателя.

Новые правила

Выписку с указанными персональными данными можно будет получить через нотариуса на основании письменного совместного заявления правообладателя и иного лица в случае, если таким лицам указанные сведения необходимы для совершения сделки с объектом недвижимости, либо по заявлению лица, которому сведения о правообладателе необходимы для защиты его прав и законных интересов.

В последнем случае нужно будет письменно обосновать свой интерес к указанной информации, при этом в новой статье 85.1. будут указаны обстоятельства, достаточные для получения выписки:

— наличие договора, сторонами которого являются заявитель и правообладатель, предметом которого является совершение работ (оказание услуг) в отношении объекта недвижимости, либо передача заявителю во владение и (или) пользование такого объекта недвижимости;

— наличие предварительного договора, сторонами которого являются заявитель и собственник, предметом которого является обязательство заключить в будущем договор об отчуждении такого объекта заявителю;

— намерение заявителя обратиться в суд за защитой своего права на участие в приватизации объекта недвижимости;

— намерение заявителя обратиться в суд за возмещением причиненного ущерба его личности или имуществу, если для возмещения такого ущерба необходимы сведения об объекте недвижимости и о его правообладателе;

— наличие оснований для предъявления заявителем иска к правообладателю, в том числе виндикационного иска, а также иска о взыскании с правообладателя денежных средств в связи с наличием у него задолженности по уплате платежей, связанных с использованием данного объекта;

— наличие у заявителя предусмотренных законодательством Российской Федерации оснований для обращения взыскания на принадлежащий правообладателю объект недвижимости.

Есть и некоторые другие исключения, когда выписки с персональными данными должны предоставляться (запросы уполномоченных органов, кадастровых инженеров), а также по запросам лиц, которые будут указаны в статье 36.3:

1) лицам, которые наряду с правообладателем владеют недвижимым имуществом на праве общей собственности;

2) супругу (супруге) указанного гражданина;

3) лицам, являющимся правообладателями земельного участка, являющегося смежным по отношению к земельному участку, принадлежащему указанному гражданину (при наличии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ таких земельных участков);

4) собственнику объекта недвижимости в отношении гражданина, являющегося правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, при условии, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о расположении указанного объекта недвижимости на данном земельном участке;

5) собственнику земельного участка в отношении гражданина, являющегося правообладателем объекта недвижимости, расположенного на таком земельном участке, при условии, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о расположении указанного объекта недвижимости на данном земельном участке;

6) лицам, которые наряду с указанным гражданином владеют недвижимым имуществом на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, если запись о государственной регистрации договора аренды внесена в Единый государственный реестр недвижимости;

7) арендатору в отношении гражданина, являющегося арендодателем, и арендодателю в отношении гражданина, являющегося арендатором, если запись о государственной регистрации договора аренды, сторонами которого являются такие лица, внесена в Единый государственный реестр недвижимости;

8) нанимателю в отношении гражданина, являющегося наймодателем, и наймодателю в отношении гражданина, являющегося нанимателем, если запись о государственной регистрации найма жилого помещения внесена в Единый государственный реестр недвижимости;

9) обладателю сервитута или публичного сервитута, установленных применительно к объекту недвижимого имущества, в отношении гражданина, являющегося правообладателем такого объекта или лицом, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости;

10) правообладателю объекта недвижимого имущества или лицу, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, о гражданине, в пользу которого применительно к такому объекту установлен сервитут или публичный сервитут.

Указанные правила вступят в силу с 1 марта 2023 года.

————————

Компания Юниконсул, юридический консалтинг, полное правовое сопровождение вашего бизнеса, имущественные, корпоративные, налоговые споры по приемлемым ценам. Сложные вопросы бухгалтерии. Разработка договоров, контрактов, меморандумов и иных правовых документов. Различные правовые услуги для граждан. По возникающим вопросам звоните нам: +7 (495) 640-80-22 или пишите: info@uconsul.ru.

БРОШЮРА ЮНИКОНСУЛ

Краткое описание, ключевые практики

СКАЧАТЬ

1,4 MB

Оплата услуг

Нажимая на кнопку "оплатить", Вы даете согласие на обработку своих персональных данных
ФИО:
Электронный адрес:
Введите сумму оплаты:

Отзывы и рекомендации
Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов и обработкой ваших данных.
Принять
Политика конфиденциальности