Зачет ранее выполненных работ в оплату взносов на капитальный ремонт, некоторые аспекты

Индивидуальный предприниматель должен оплачивать взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома за свое помещение даже в том случае, если самостоятельно произвел ремонт помещения, в то время как собственники открыли специальный счет для формирования взносов и решения о капитальном ремонте не принимали.

В качестве примера, можно привести дело, в котором товарищество собственников жилья обратилось в суд на Индивидуального предпринимателя с требованием о взыскании не оплаченных взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Указанный Индивидуальный предприниматель является собственником нежилого помещения в доме.

Предпринимательница сослалась в том числе на то, что она самостоятельно за свой счет произвела ремонт в принадлежащих ей помещениях, понесла значительные расходы, представила договоры подряда ремонтных работ. Учитывая изложенное, она вправе, в соответствии с п. 5 статьи 181 Жилищного кодекса РФ, зачесть понесенные расходы в счет по взносам на капитальный ремонт.

Однако, Арбитражный суд Новосибирской области отказал предпринимательнице в зачете, в том числе указав, что законодатель предусмотрел возможность зачета отдельных работ по капитальному ремонту в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов, но только в том случае, если фонд капитального ремонта дома сформирован на счете регионального оператора.

А поскольку в рассматриваемой ситуации собственники помещений дома приняли решение об открытии специального счета для аккумулирования перечисляемых собственниками жилых и нежилых помещений взносов на капитальный ремонт дома и решения о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома не принимали, довод ответчика о необходимости зачета денежных средств, уплаченных по представленным им договорам следует признать необоснованным.

Кроме того, суд отметил, что перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроки проведения капитального ремонта общего имущества в таком доме определяются в соответствии с региональной программой капитального ремонта. В более ранние сроки проведение такого ремонта возможно лишь по решению собственников помещений в многоквартирном доме, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования. Кроме того, решение о проведении капитального ремонта может быть принято собственниками помещений в многоквартирном доме ранее, чем установлено региональной программой, только в случае, если собственниками взносы на капитальный ремонт вносились в большем размере, чем то установлено субъектом РФ (п.п 4.1 .4.2. ст. 170 ЖК РФ).

Материалами дела, было установлено, что соответствующего решения региональным оператором не принималось.

Таким образом, ответчик заключил договоры подряда не в соответствии с региональной программой капитального ремонта, в отсутствии решения собственников помещений, а также без привлечения денежных средств для проведения капитального ремонта, аккумулированных на специальном счете, открытом собственниками помещений.

В этом году указанное дело добралось до Верховного суда, который своим Определением от 03 февраля отказал в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ.

Остается отметить, что каждый регион своим законодательным актом определяет порядок зачета стоимости ранее проведенных отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту.

фото: pixabay